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INMUEBLES PARA ALQUILAR: una opción rentable para tus finanzas

inmuebles para alquilar

Hay una cosa que tengo clara como inversora y es que los inmuebles para alquilar son la opción más rentable para tus finanzas.

Te hablaré de las dos caras de la moneda: inquilinos y propietarios y es que, mientras los inquilinos se quejan de que su alquiler es muy caro, los propietarios se ven obligados a subir sus precios debido a la subida del coste de vida.

Sólo el 27% de los inmuebles disponibles para arrendar en capitales de provincia tiene una renta inferior a los 750 euros.

 

Según esta estadística del portal idealista ya no aparecen alquileres a precios asequibles en las capitales de provincia y en las afueras, dependiendo de la demanda ya es todo un lujo poder encontrarlos. En tan solo un año el stock de viviendas para arrendar se ha desplomado un 37%.

Es importante conocer estos números para hacerte una idea de la realidad de las inversiones en inmuebles y es que en las capitales de provincia más demandadas como Barcelona, Madrid o San Sebastián ya casi están desapareciendo los alquileres por debajo de esta cifra. En las ciudades de más de 50.000 habitantes ya se acercan estos precios al rango máximo.

La inflación está afectando a los precios de alquiler y a pesar de las medidas impuestas por gobierno como la que solo permitía subir un 2% los precios, sigue siendo rentable tener una propiedad para alquilar.

Evolución del valor de los inmuebles

En este gráfico te enseño la previsión de subida de los precios de la vivienda hasta 2032. Como ves, no deja de ser curioso que, a pesar de tener altibajos, el mercado de inmuebles sigue siendo un mercado alcista. Lo que compres hoy, tendrá más valor mañana. A diferencia del dinero, que cada vez nos permite comprar menos cosas.

 

valor inmuebles

 

Pensando en inversiones, comprar una vivienda para intentar alquilarla no es algo nuevo ni nada que nos hayamos sacado de la manga sino que es una de las formas de inversión más antiguas que existen. Lo que ocurre es que hay una tendencia generalizada a pensar que invertir en inmuebles está reservado solo para personas con alta capacidad económica.

Como irás viendo, tanto en mi blog como en mis redes sociales, me gusta insistir en que no es así. Invertir en inmuebles está al alcance de todos nosotros, si sabemos como hacerlo.

En una economía como la de España, con altas tasas de paro, incertidumbre económica y sobre todo hacia la jubilación es evidente que los ciudadanos nos queramos “buscar la vida” e intentar obtener rentas de otro modo.

Esto requiere también de un cambio de mentalidad que iremos alcanzando a medida que exploremos un poco, el mercado inmobiliario y observemos a personas como nosotros que también se introducen en esta modalidad de inversión.

A día de hoy, la rentabilidad de una vivienda para alquiler puede estar en un 6% al año, pero este porcentaje varía según la provincia y como he contado muchas veces, dependerá también del tipo de vivienda y barrio donde esté situada.

No obstante, invertir en inmuebles para alquilar sigue aportando más porcentaje de rentabilidad que los clásicos depósitos bancarios.

Ventajas y desventajas de comprar inmuebles para alquilar

Es muy importante para mí que antes de lanzarte a invertir puedas conocer las ventajas de las inversiones inmobiliarias y también las desventajas. De hecho ya las exponía en otro post, pero aquí te recuerdo las principales:

Desventajas

  1. Tiempo para recuperar la inversión: a pesar de aportarte unos ingresos recurrentes, amortizar el coste de un inmueble de unos 150mil euros te llevará unos cuantos años.
  2. Puede que no consigas alquilar el inmueble enseguida: con una buena estrategia inmobiliaria conseguirás alquilar el inmueble incluso a la vez que lo compras, pero claro, no siempre es seguro y depende de muchos factores.

Ventajas

  1. Alquilar es más rápido que vender: si tienes una vivienda y la pones en alquiler, debes saber que hay más demanda de alquileres que de ventas de inmuebles, punto a tu favor y a favor de la inversión inmobiliaria.
  2. Se obtiene dinero de forma recurrente: ganar dinero cada mes por solo ser propietario de un inmueble suena bien, muy bien. Y no olvides que, a la vez, eres dueño de un capital, por lo que sigues teniendo recursos y activos en tu poder.

 

Cómo calcular la rentabilidad del alquiler

Profundizaré esto en un post a parte pero te voy a poner un ejemplo de cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler. La fórmula sencilla es:

100x(ingreso anual del alquiler-costes de mantenimiento)/valor del inmueble

Por ejemplo, si tenemos un inmueble valorado en 110.000€ con unos costs de mantenimiento (impuestos, comunidad…) de 600€ anuales y lo alquilamos por 750€ al mes (9000anuales), tendríamos un rendimiento del 7,6%

100x(9000-600)/110.000

 

¿Suena bien verdad? Como digo siempre, es una rentabilidad mucho mayor que invertir en fondos de inversión y depósitos.

Esta actividad requiere de cierto conocimiento previo antes de lanzarte. A pesar de que en mi blog te ofrezco muchísima información, cada caso requiere de un estudio personalizado, una buena estrategia y un acompañamiento.

Consulta aquí mis servicios si quieres ampliar información.

 

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