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Gastos De Compra De Un Inmueble ¿Qué Debo Saber?

gastos de compra de un inmueble

La adquisición de propiedades supone hoy en día una inversión importante y que se debe tomar seriamente, sobre todo si para lograr el objetivo se solicitan préstamos o hipotecas, es por ello que no debe olvidarse de cada una de las implicaciones de esta inversión, así que conozcamos cada uno de los gastos de compra de un inmueble en las siguientes líneas.

¿Cómo influye el tipo de vivienda en los gastos de compra de un inmueble?

¡Comprender cómo influye el tipo de vivienda en los gastos de la compra es imprescindible antes de adquirir un inmueble! Existen diferentes tipos de inmuebles, desde apartamentos hasta casas aisladas, cada uno con sus características propias y su precio. Los apartamentos suelen ser más baratos y tienen menos gastos de mantenimiento que las casas aisladas, pero los gastos iniciales para su compra pueden ser más altos.

Además de considerar el tipo de vivienda que deseas comprar, también es importante comprender los gastos asociados a la compra de un inmueble. Estos gastos incluyen tasas, impuestos, seguros, notaría, etc. Algunos de estos gastos pueden ser pagados por el comprador o por el vendedor, pero normalmente el comprador es el que los asume.

Los bancos y otras entidades financieras ofrecen diferentes planes de financiamiento para la compra de vivienda, por lo que es importante informarse acerca de estas opciones. También hay que tener en cuenta los requisitos legales para la compra de un inmueble. Cada país, estado y ciudad tienen sus propias leyes que hay que cumplir para adquirir un inmueble.

Otros gastos de compra de un inmueble

La compraventa de un inmueble no se reduce únicamente al precio de compraventa. Existen otros gastos asociados a la compraventa que debes conocer para poder hacer una estimación real de lo que te costará comprar un inmueble. Estos costes incluyen los gastos de notaría, los impuestos de la compraventa, los honorarios de los profesionales implicados en la operación, etc.

Es importante calcularlos antes de adquirir un inmueble para poder tener una visión real de los gastos totales. Los impuestos de la compraventa pueden variar en función del tamaño y el tipo de inmueble que estás comprando. Por ejemplo, una casa de lujo incurrirá en mayores gastos de impuestos que una vivienda de menor tamaño.

Además, también puedes optar por pedir un préstamo personal o un crédito hipotecario para poder financiar los costes relacionados con la compraventa. Esto te ayudará a tener la liquidez necesaria para afrontar los gastos de la compraventa.

Debes calcular todos los gastos asociados con la compraventa para poder hacer una estimación real de lo que te costará comprar un inmueble. Además, también puedes optar por pedir un préstamo personal o un crédito hipotecario para financiar los costes de la compraventa.

¿Cuáles son los gastos de compra de un inmueble?

Al comprar un inmueble incurrimos sin siquiera darnos cuentas en una serie de gastos, los cuales pueden parecer poco importantes; sin embargo, tener el conocimiento de todos ellos nos permiten tener una idea del valor real de una propiedad, o mejor dicho, nos proveerán de una idea real del costo de un inmueble.

  • El tipo de interés, el capital inicial, los plazos, etc., son términos que debes conocer. Así que, antes de embarcarte en este proceso, asegúrate de tener una buena comprensión de cada uno de estos aspectos.
  • Préstamos hipotecarios, préstamos personales, préstamos para inversión y préstamos para la compra de una segunda vivienda. Para cada uno de estos tipos de préstamos, asegúrate de comprender los plazos de devolución, el interés a pagar y los requisitos para la aprobación.
  • También debes entender los términos principales relacionados con los préstamos, como el tipo de interés, el capital inicial y los plazos. Esto te ayudará a calcular el coste total del préstamo y decidir cuál es la mejor opción para ti.

Una vez que hayas comprendido los conceptos financieros relacionados con la compra de un inmueble, es importante que evalúes tu situación financiera actual para conocer la cuota mensual que puedes asumir para el pago del préstamo. Esto te ayudará a determinar cuánto puedes permitirte gastar en el inmueble y cuánto tiempo dispones para devolver el préstamo.

Además, investiga las diferentes opciones de financiación para que puedas encontrar la mejor relación calidad-precio para tu situación. Hay una gran cantidad de instituciones financieras, bancos y compañías de préstamos que ofrecen préstamos para la compra de un inmueble. Compara los costes, términos y condiciones de cada uno para que puedas encontrar la mejor opción para ti.

Comprender los términos financieros relacionados con la compra de un inmueble es clave antes de embarcarse en este proceso. Asegúrate de tomar cada uno de estos pasos para que puedas encontrar la mejor financiación para tu situación.

 

Por todo esto te indico cada uno de los gastos de compra-venta de una propiedad:

Gastos de Compra de un inmueble que debes tener en cuenta

Registro de Propiedad

Sin importar si son inmuebles nuevos o usados, la inscripción en el registro de propiedad es un requisito necesario, ya que es el modo en que se da a conocer a la administración pública quien es el verdadero propietario del inmueble.

¿Por qué es importante saberlo? Pues, es importante conocerlo porque es un gasto que debe asumir el comprador y su monto va desde el 0,1 al 0,25% del costo de la vivienda.

En esta se deben incluir los datos del nuevo propietario. El coste oscila entre los 600 y los 1.000 euros, pero nunca será inferior a 24,04 euros ni superior a 2.181,57 euros.

  • La inscripción en el Registro de la Propiedad es un paso esencial en la compra de un inmueble. Esta operación se realiza con el fin de registrar el cambio de propietario y la adquisición de la propiedad. La inscripción garantiza a los nuevos propietarios la titularidad y la posesión de la propiedad, así como los derechos y obligaciones que conlleva.
  • El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad oscila entre los 600 y los 1.000 euros, pero nunca será inferior a 24,04 euros ni superior a 2.181,57 euros. El valor exacto dependerá del inmueble y el tipo de operación realizada.
  • La inscripción en el Registro de la Propiedad se realiza en la Oficina de Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentra el inmueble. Para poder realizar la inscripción, es necesario presentar una serie de documentos, como el contrato de compraventa, el certificado de la finca, el certificado de cargas y gravámenes, la escritura de la propiedad, etc.
  • Los datos necesarios para la inscripción en el Registro de la Propiedad son: los datos del nuevo propietario, el inmueble, la operación realizada y los documentos necesarios para la realización de la inscripción. Una vez que todos los datos estén correctamente registrados, el nuevo propietario obtendrá el certificado de inscripción, que le acreditará como propietario de la propiedad.

Es importante destacar que la inscripción en el Registro de la Propiedad es un paso fundamental para garantizar la titularidad y la posesión de una propiedad. Por eso, antes de comprar un inmueble es necesario estar al tanto de todos los trámites y documentos necesarios para la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Notario

Los gastos de notaría son obligatorios ya que ante una compraventa debe estar presente esta figura que oficializa la transacción. El notario tiene unos aranceles fijos que establece el Gobierno y que varían según el precio del inmueble y de la escritura. Suelen ser de entre 600 y 900 euros.

La figura del notario es muy importante a la hora de comprar un inmueble. Esta figura es la encargada de oficializar la transacción de compraventa mediante la firma de una escritura pública. No sólo eso, sino que también debe verificar que los documentos presentados cumplan con la legalidad correspondiente, que los datos sean veraces y que la compraventa se haga de acuerdo con la ley.

Es importante saber que los gastos de notaría son obligatorios y están fijados por el Gobierno. Estos aranceles varían según el precio del inmueble y de la escritura. Suelen ser entre 600 y 900 euros. Estos gastos se deben abonar en el momento de la firma de la escritura.

Por lo tanto, es importante tener en cuenta estos gastos de notaría a la hora de comprar un inmueble. Estos gastos son necesarios y obligatorios para que la compraventa se lleve a cabo de forma legal y segura.

Gestoría

Es opcional contar con una compañía gestora para que lleve a cabo algunos trámites administrativos como la inscripción en el Registro de la Propiedad, el cambio en la titularidad del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y de los suministros. El precio ronda entre los 300 y los 500 euros.

La gestoría es importante a la hora de comprar un inmueble. Una compañía de confianza te puede ayudar a llevar a cabo los trámites administrativos necesarios para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad, cambiar la titularidad de los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) y de los suministros. El precio de la gestoría suele oscilar entre los 300 y los 500 euros.

Es probable que, si compras por medio del banco, te recomienden una gestoría para hacer este trámite pero yo personalmente te recomiendo que elijas una de tu confianza y puedas revisar reseñas y recomendaciones de sus servicios.

Impuestos de Compraventa de Inmuebles

Existe toda una serie de impuestos en la compraventa de inmuebles, y es mejor que te los conozcas desde antes de hacer la inversión. Aunque si tienes alguna duda, siempre está la opción de solicitar una asesoría fiscal para la compra de inmuebles.

1.  ITP – Impuesto Sobre Las Transmisiones Patrimoniales

Impuesto de 6 a 10% sobre el precio acordado a cargo del comprador, la variación del mismo depende de la comuna autónoma donde se ubique el inmueble.

2.  IVA – Impuesto Sobre el Valor Añadido

Otro de los gastos de compra de un inmueble que deben tenerse en cuenta es el IVA, el cual también debe asumir el comprador y es de un 10% sin importar el tipo de inmuebles o del 4% en casos especiales como viviendas de promoción pública.

3. IAJD – Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Con un coste que oscila entre el 0,1 y el 1,5% este impuesto debe ser asumido por el comprador y la cantidad varía dependiendo de la Comunidad Autónoma. Dicho impuesto se suma al IVA pero, solo se aplica cuando se establece una hipoteca para compra de inmuebles.

4. IBI – Impuesto Sobre Bienes Inmuebles

Este impuesto es uno de los pocos que se especifican en los documentos de compraventa de inmuebles y por consiguiente se establecen cláusulas sobre el pago del impuesto sobre bienes inmuebles. Que si bien debe ser pagado por quien es el dueño del inmueble el primero de enero de ese año, se hacen convenios para que comprador y vendedor asuman una parte justa.

5. IIVTNU – Impuesto Del Incremento al Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana

Por su extenso nombre es fácil olvidar este impuesto, y la mayoría lo conoce como la plusvalía municipal. Este es un impuesto obligatorio y el monto se calcula dependiendo del beneficio obtenido por la venta del inmueble en comparación con el monto que se compró.

Importante: Este impuesto debe ser pagado por el vendedor, a menos que el comprador sea un extranjero, en cuyo caso éste será quien deba hacerse cargo.

Gastos adicionales si compras con hipoteca

Tasación, comisiones de la hipoteca y honorarios de la inmobiliaria. Estos tres, son gastos que tendrás que asumir si optas por comprar un inmueble solicitando una hipoteca. Tenlos en cuenta a la hora de realizar el estudio financiero personal antes de tomar esta decisión.

Conclusiones

Adquirir una propiedad, es igual a adquirir una serie de responsabilidades, tanto con el vendedor así como con la municipalidad, e incluso con instituciones financieras en caso de solicitar créditos para la compra del inmueble, es por ello que debemos estar completamente informados de todos los gastos extra que se sumarán al valor de la propiedad, los cuales pueden llegar a sumar un aproximado de 13% (puede ser más o menos).

FAQ. Preguntas Frecuentes

¿Qué Gastos Hay Que Sumar a La Compra De Un Inmueble?

Además del registro del inmueble y la notaría, hay una serie de impuestos que se deben sumar a los gastos de compra de un inmueble

¿Gastos Según La Ley En Una Compraventa?

Los gastos por la compra de inmuebles en España son varios y la mayoría de ellos son calculados dependiendo de la Comunidad Autónoma.

¿Quién Paga el AJD?

En el caso de las viviendas este debe ser pagado por el comprador, pero en el caso de las hipotecas y tras la reforma del 2019 este impuesto debe ser asumido por la entidad bancaria.

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