Logo-principal72x

¿Cuánto Cuesta El Alquiler En España?

alquiler en españa

España se vuelve a cada día un destino más popular y los motivos de ello son muchos, esto hace que conseguir un piso, una casa o cualquier tipo de alquiler en España se vuelve costoso o difícil de conseguir; sin embargo, no es imposible y te mostraremos algunas opciones y precios interesantes para que tengas en consideración al buscar dónde hospedarte.

Precios de Alquiler en España

Seguramente has estado merodeando por diversas páginas buscando información sobre los precios de alquiler en España, y puede parecer que la mayoría de sitios son esquivos al momento de publicar o mencionar tan siquiera el precio de comprar o alquilar. Pero, esto tiene sus motivos:

1. Ubicación

La ubicación lo es todo para el alquiler de pisos en España o compra de propiedades, las zonas más pobladas como capitales y provincia suelen tener mayor demanda, por lo cual los precios de alquiler son en consecuencia más altos.

Consejo: En el momento de buscar pisos en alquiler, filtra las opciones de búsqueda ordenando de menor a mayor o comparando opciones (es posible encontrar pisos similares en una zona con precios diferentes).

2. Localización

¿Acaso no es esto lo mismo que la ubicación? Permíteme explicarte que en inmuebles no son lo mismo. Mientras la ubicación hace referencia a la capital o zona, la localización define con mayor exactitud la dirección y te ofrece perspectiva.

Dentro de una misma ciudad también varían los precios. Las zonas con mayor demanda suelen ser más caras, mientras que aquellas zonas en desarrollo o con poca comunicación tienen precios más bajos.

Los pisos y departamentos ubicados en zonas en desarrollo o peri urbanas son las que poseen precios más bajos, esto debido a que su demanda es menor y en su mayoría no tienen las mismas características o lujos que aquellos localizados en el centro de la capital.

Dato extra: El costo de alquileren España (en sus capitales), es equivalente al costo de alquiler de una casa en las zonas menos pobladas.

Tipos de Contrato y Alquiler en España de Pisos Comunes

En primer lugar, es importante entender los diferentes tipos de contrato disponibles por alquiler en España. La mayoría de los contratos de alquiler son a largo plazo, con plazos de 3 a 5 años. Estos contratos son muy comunes, especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. También hay algunos contratos de alquiler a corto plazo, que generalmente duran desde una semana hasta un año.

Al momento de alquilar un piso o una casa en España, debes tener en cuenta el motivo por el cual deseas hacerlo, esto debido a que existen varios tipos de contrato de alquiler:

  1. Contratos a corto plazo: Muy comunes en zonas turísticas donde los arriendos se realizan de esta manera para aprovechar al máximo las temporadas, aunque la duración puede ir de 6 meses hasta 1 año.
  2. Contratos de alquiler de vivienda: Estos contratos son igual de formales que los contratos a corto plazo, solo que duran más de un año y son especialmente útiles para aquellos que desean una estadía larga por motivos de trabajo o para establecerse.

Coste del alquiler en España

Las capitales y zonas pobladas pueden ser muy amplias, y para quienes no pertenecen a la zona, reconocer los “buenos y malos” lugares puede ser difícil, ya que se requiere algo de contexto y conocimiento de la zona para determinar qué tan bueno puede ser vivir allí; sin embargo, con estos consejos tu oportunidad de conseguir un buen lugar aumentará considerablemente.

El costo del alquiler en España varía dependiendo de la ubicación y el tamaño del apartamento. Los precios en grandes ciudades como Madrid y Barcelona son normalmente más altos que en el resto del país. Sin embargo, hay algunas opciones de alquiler más asequibles si buscas fuera de la ciudad.

– Evalúa las ofertas de alquiler de piso

No puedes guiarte solamente por el costo, puesto que en ocasiones puede parecer una buena oferta, pero esto no es 100% seguro si no conoces la localidad.

– Alquila un piso según tu estilo de vida

El centro de la ciudad siempre es más dinámico y movido, además las grandes ciudades como Madrid o Barcelona cuentan con sistemas de metro bien organizados, por lo que vivir cerca de una de las estaciones puede ser crucial. Cabe destacar, que mientras más al centro te ubiques, mayor será el costo de alquiler de piso.

– Busca referencias

En las redes sociales como Facebook puedes conseguir grupos de extranjeros y locales, unirte a estos grupos te dará una perspectiva del comercio, cultura y la gente.

Importante: Hay por lo menos unas 10 personas por cada habitación o piso que se desocupa en las zonas centrales, por ello debes actuar rápidamente cuando consigas una oferta.

Precio alquiler de vivienda por comunidades autónomas

La variación de precios de alquiler de vivienda entre las diferentes comunidades autónomas de España es significativa. Según los datos recientes, la Comunidad de Madrid es la que presenta los precios más altos, con un promedio de alquiler de 1.264 €/mes. Le sigue Cataluña, con un promedio de 1.066 €/mes, y País Vasco con 1.054 €/mes. Entre las tres comunidades que presentan los precios más altos, los precios promedio se incrementan en un 15%.
En el extremo opuesto, se encuentran las comunidades con los precios más bajos. Extremadura, con un promedio de 489 €/mes, es la comunidad con el precio de alquiler más bajo. Le sigue Castilla La Mancha con un promedio de 536 €/mes, y Castilla y León con 564 €/mes. En estas tres comunidades, el precio promedio de alquiler es un 40% más bajo que el de Madrid.
Además de la variación de precios por comunidad, también hay una gran variación de precios en función de la ubicación. Por ejemplo, en Madrid, el precio promedio de alquiler en el centro de la ciudad es de 1.742 €/mes, mientras que en la periferia es de 899 €/mes. Esto significa que una misma vivienda ubicada en el centro de la ciudad puede tener un precio de alquiler hasta el doble que una ubicada en la periferia.

Conclusiones

Buscar, arrendar y alquilar pisos o habitaciones en España requiere dedicación e información, de este modo puedes conseguir el mejor lugar para arrendar y al mejor precio. Quizás sea difícil conseguirlo de primera mano, por lo cual lo ideal es optar por arriendos a corto plazo si no se conoce el área e ir avanzando hasta llegar al sitio ideal.

El número de viviendas en alquiler se encuentra en retroceso y aquí es donde te resultará interesante plantearte la oportunidad de comprar para alquilar.

FAQ. Preguntas Frecuentes

¿Cuáles son los requisitos para alquilar piso en España?

El requisito más común es el depósito inicial, en ocasiones los propietarios piden comprobantes (oferta de trabajo o nómina) para asegurar que puedes hacerte cargo del pago de cada mes. Aunque si no tienes como comprobar, se pueden pagar varios meses por adelantado o conseguir un aval.

¿Es mejor comprar al contado o con hipoteca?

Todo depende de tus capacidades, pero te puedo decir a modo orientativo, que incluso en personas que disponen del dinero para comprar 2 o 3 propiedades, he llegado a recomendar una hipoteca debido a que los intereses de la misma no superan la rentabilidad que obtendrás por el inmueble. De ese modo no te descapitalizas. Todo depende de tu situación y es algo a valorar y analizar bien.

¿Cuánto vale un alquiler de piso en España?

En los últimos meses, se ha promediado un costo de 10 Euros por metro cuadrado, los cuales pueden aumentar dependiendo de la zona o pueden ser menores para las zonas más alejadas del epicentro de la ciudad.

 

 

inversiones-inmobiliarias

Accede al test de diagnóstico gratis

Entender si puedes invertir y qué necesitas para hacerlo es lo más importante antes de intentar saltar al mercado inmobiliario por ti mismo. Con este test, descubrirás si, tus conocimientos y situación actual son idóneos para empezar a invertir y establecer una estrategia inversora que te aporte la máxima rentabilidad.